Gevelcoating bedrijfspand in Oosterhout

Verouderde kleurstelling vraagt om duurzame oplossing! Project beschrijving, analyse, uitvoering en resultaat.

Volledig vervuilde witte gevels in duingebied vragen om gefaseerde en zorgvuldige aanpak

Bij een appartementencomplex in de duinen waren de oorspronkelijk witte gevels in de loop der jaren volledig vervuild geraakt. Door blootstelling aan weersinvloeden en omgevingsfactoren was het gevelbeeld sterk verkleurd. Ook de kozijnen vertoonden vervuiling.

Voor de VvE-beheerder was dit een structureel probleem. De uitstraling van het complex sloot niet meer aan bij de oorspronkelijke staat. Daarnaast speelde het risico dat vervuiling zich verder zou hechten aan het beton, waardoor toekomstig onderhoud intensiever zou worden.

De concrete vraag aan Gevelprotect was duidelijk:

"Hoe krijgen we de vervuilde witte gevels weer schoon én duurzaam beschermd?"

Analyse

Situatie van de flat en omgevingsinvloeden

Het betrof een appartementencomplex bestaande uit vier torens, gelegen in de duinen. De gevels waren oorspronkelijk wit uitgevoerd en opgebouwd uit beton. Door langdurige blootstelling aan weersinvloeden was er sprake van zichtbare, egaal verspreide vervuiling over het volledige oppervlak.

De technische aandachtspunten binnen dit project waren aanzienlijk:

Werken in een duingebied met beperkte bereikbaarheid
Werken op hoogte
Bescherming van de natuurlijke omgeving
Behoud van de betonnen ondergrond
Correcte nabehandeling ter voorkoming van nieuwe vervuiling

Een belangrijke uitdaging was de bereikbaarheid van het complex. Door de ligging in de duinen was standaard materieel niet inzetbaar. Daarom is gekozen voor onze 4x4 vrachtwagenhoogwerker om stabiel te kunnen opereren op zandige ondergrond. Daarnaast zijn er speciale spinhoogwerker ingezet om moeilijk bereikbare delen veilig te kunnen bereiken.

Voorafgaand aan de werkzaamheden is een ecologisch onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek was noodzakelijk om vast te stellen of er beschermde diersoorten of kwetsbare leefgebieden aanwezig waren. Het doel was om tijdens de uitvoering geen schade toe te brengen in de directe omgeving en de natuur.

Voor de gevelreiniging is gekozen voor gepaste hoge druk in combinatie met heet water. Deze methode maakt het mogelijk om hardnekkige vervuiling effectief los te weken en te verwijderen, terwijl de druk gecontroleerd blijft om beschadiging van het beton te voorkomen.

Andere methodes, zoals chemische reiniging of agressieve straaltechnieken, waren minder geschikt binnen deze context. In een duingebied is beheersing van water en middelen essentieel. De gekozen methode bood controle, effectiviteit en minimale impact op de omgeving.

Na reiniging is het beton behandeld met impregneercrème. Deze behandeling zorgt voor een waterafstotende werking zonder het beton aan te tasten. Dit is essentieel voor duurzaam gevelonderhoud en een langdurig resultaat.

Uitvoering van de werkzaamheden

Stap 1. Reinigen van de gevels

Het project is gefaseerd uitgevoerd over twee jaar. In het eerste jaar zijn twee torens volledig gereinigd en behandeld, waarna in het tweede jaar de overige twee torens volgden. De werkzaamheden zijn per toren en per geveldeel uitgevoerd.

Met inzet van onze 4x4 vrachtwagenhoogwerker werd eerst de algemene vervuiling verwijderd met heet water en gepaste hogedruk. Door de temperatuur werd de vervuiling effectief losgeweekt, waardoor de benodigde druk beheerst kon blijven en het betonoppervlak niet werd beschadigd.

Moeilijk bereikbare zones zijn aangepakt met een spinhoogwerker. Deze bood extra flexibiliteit op locaties waar het bereik van standaard materieel onvoldoende was. Tijdens het reinigen is continu gecontroleerd op de conditie van de ondergrond, zodat het beton niet werd opgeruwd of beschadigd.

Stap 2. Reinigen en beschermen van kozijnen en beton

Na het reinigen van de gevels zijn de kozijnen afzonderlijk gereinigd. Vervolgens zijn deze behandeld en in de wax gezet. Deze behandeling zorgt voor extra bescherming tegen weersinvloeden en vervuiling.

Tot slot is het beton geïmpregneerd met impregneercrème. Deze is zorgvuldig en gelijkmatig aangebracht, zodat het volledige oppervlak beschermd is tegen indringend vocht en toekomstige vervuiling.

Gedurende het project vond afstemming plaats met de VvE en betrokken ecologische adviseurs. Veilig werken op hoogte en bescherming van de omgeving stonden daarbij in iedere fase centraal.

Resultaat

herstelde uitstraling en duurzame bescherming

Na afronding van alle vier torens is de oorspronkelijke witte uitstraling van het complex weer zichtbaar. De vervuiling is volledig verwijderd met gepaste hoge druk en heet water.

Concreet is gerealiseerd:

Verwijdering van opgebouwde gevelvervuiling
Reiniging en waxbehandeling van de kozijnen
Impregnering van het beton met impregneercrème voor een langdurig resultaat
Gefaseerde uitvoering over twee jaar

Voor de VvE-beheerder betekent dit dat het complex weer een verzorgde en uniforme uitstraling heeft. Daarnaast is het beton beschermd tegen vochtindringing, wat bijdraagt aan het behoud van de constructie.

De impregneerbehandeling vormt een preventieve maatregel die toekomstige vervuiling minder snel laat hechten. Dit vergemakkelijkt toekomstig onderhoud en draagt bij aan waardebehoud van het vastgoed.