Gevelreiniging en impregneren appartementencomplex voor VvE-beheerder in de duinen

Volledig vervuilde witte gevels in duingebied vragen om gefaseerde en zorgvuldige aanpak

Bij een appartementencomplex in de duinen waren de oorspronkelijk witte gevels in de loop der jaren volledig vervuild geraakt. Door blootstelling aan weersinvloeden en omgevingsfactoren was het gevelbeeld sterk verkleurd. Ook de kozijnen vertoonden vervuiling.

Voor de VvE-beheerder was dit een structureel probleem. De uitstraling van het complex sloot niet meer aan bij de oorspronkelijke staat. Daarnaast speelde het risico dat vervuiling zich verder zou hechten aan het beton, waardoor toekomstig onderhoud intensiever zou worden.

Analyse van de situatie

Het betrof een appartementencomplex bestaande uit vier torens, gelegen in de duinen. De gevels waren oorspronkelijk wit uitgevoerd en opgebouwd uit beton. Door langdurige blootstelling aan weersinvloeden was er sprake van zichtbare, egaal verspreide vervuiling over het volledige oppervlak.

De technische aandachtspunten binnen dit project waren aanzienlijk:

• Werken in een duingebied met beperkte bereikbaarheid
• Werken op hoogte
• Bescherming van de natuurlijke omgeving
• Behoud van de betonnen ondergrond
• Correcte nabehandeling ter voorkoming van nieuwe vervuiling

Een belangrijke uitdaging was de bereikbaarheid van het complex. Door de ligging in de duinen was standaard materieel niet inzetbaar. Daarom is gekozen voor onze 4x4 vrachtwagenhoogwerker om stabiel te kunnen opereren op zandige ondergrond. Daarnaast zijn er speciale spinhoogwerker ingezet om moeilijk bereikbare delen veilig te kunnen bereiken.

Voorafgaand aan de werkzaamheden is een ecologisch onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek was noodzakelijk om vast te stellen of er beschermde diersoorten of kwetsbare leefgebieden aanwezig waren. Het doel was om tijdens de uitvoering geen schade toe te brengen in de directe omgeving en de natuur. 

Voor de gevelreiniging is gekozen voor gepaste hoge druk in combinatie met heet water. Deze methode maakt het mogelijk om hardnekkige vervuiling effectief los te weken en te verwijderen, terwijl de druk gecontroleerd blijft om beschadiging van het beton te voorkomen.

Andere methodes, zoals chemische reiniging of agressieve straaltechnieken, waren minder geschikt binnen deze context. In een duingebied is beheersing van water en middelen essentieel. De gekozen methode bood controle, effectiviteit en minimale impact op de omgeving.

Na reiniging is het beton behandeld met impregneercrème. Deze behandeling zorgt voor een waterafstotende werking zonder het beton aan te tasten. Dit is essentieel voor duurzaam gevelonderhoud en een langdurig resultaat. 

Uitvoering van de werkzaamheden

Het project is gefaseerd uitgevoerd over twee jaar. In het eerste jaar zijn twee torens volledig gereinigd en behandeld. Het jaar daarop volgden de overige twee torens. 

De werkzaamheden zijn per toren en per geveldeel uitgevoerd. Met inzet van onze 4x4 vrachtwagenhoogwerker werd eerst de algemene vervuiling verwijderd met gepaste hoge druk en heet water. Door de temperatuur werd de vervuiling effectief losgeweekt, waardoor de benodigde druk beheerst kon blijven.

Moeilijk bereikbare zones zijn aangepakt met de spinhoogwerker. Deze bood flexibiliteit op locaties waar het bereik van standaard materieel onvoldoende was. 

Tijdens het reinigen is continu gecontroleerd op ondergrond conditie. Hiermee werd voorkomen dat het betonoppervlak werd beschadigd of opgeruwd.

Na het reinigen zijn de kozijnen afzonderlijk gereinigd. Vervolgens zijn deze behandeld en in de wax gezet. Deze behandeling zorgt voor extra bescherming tegen weersinvloeden en vervuiling.

Tot slot is het beton geïmpregneerd met impregneercrème. Deze is zorgvuldig en gelijkmatig aangebracht, zodat het volledige oppervlak beschermd is tegen indringend vocht en toekomstige vervuilingen. 

Gedurende het project vond afstemming plaats met de VvE en de betrokken ecologische adviseurs. Veiligheid op hoogte en bescherming van de omgeving stonden centraal in iedere fase.

Resultaat – herstelde uitstraling en duurzame bescherming

Na afronding van alle vier torens is de oorspronkelijke witte uitstraling van het complex weer zichtbaar. De vervuiling is volledig verwijderd met gepaste hoge druk en heet water. 

Concreet is gerealiseerd:

• Verwijdering van opgebouwde gevelvervuiling
• Reiniging en waxbehandeling van de kozijnen
• Impregnering van het beton met impregneercrème voor een langdurig resultaat
• Gefaseerde uitvoering over twee jaar

Voor de VvE-beheerder betekent dit dat het complex weer een verzorgde en uniforme uitstraling heeft. Daarnaast is het beton beschermd tegen vochtindringing, wat bijdraagt aan het behoud van de constructie.

De impregneerbehandeling vormt een preventieve maatregel die toekomstige vervuiling minder snel laat hechten. Dit vergemakkelijkt toekomstig onderhoud en draagt bij aan waardebehoud van het vastgoed.

Ook uw VvE-complex in een kwetsbaar gebied laten reinigen en beschermen?

Beheert u een appartementencomplex in een duingebied of andere omgeving met beperkte bereikbaarheid? En zijn de gevels zichtbaar vervuild of toe aan bescherming?

Bekijk dan onze pagina over gevelreiniging en gevelimpregnering voor meer informatie over de aanpak. Neem contact met ons op voor een technische inspectie en passend advies voor uw VvE-complex.

Direct offerte aanvragen